Crédito para construção de habitação – como funciona?

O crédito habitação para construção de casa é uma modalidade específica de financiamento destinada a quem pretende construir uma habitação própria. Este tipo de crédito tem características e requisitos próprios que diferem ligeiramente dos créditos para compra de imóvel.

O banco avaliará o projeto de construção e o orçamento para determinar a viabilidade do financiamento. Pode ser necessário realizar uma avaliação ao terreno e ao projeto por parte de peritos do banco. A percentagem de financiamento pode variar de banco para Banco e de acrodo com o perfil do cliente.

O crédito habitação para construção é geralmente liberado em tranches, conforme a obra vai progredindo. Cada tranche é liberada após a verificação do avanço da construção, de acordo com o cronograma apresentado. O banco realizará vistorias periódicas ao longo da obra para assegurar que o projeto está a ser executado conforme planeado e que os fundos estão a ser utilizados corretamente. Após cada vistoria, será liberada a próxima tranche do crédito.

Durante a fase de construção, pode haver um período de carência em que paga apenas os juros do crédito, reduzindo temporariamente as prestações mensais. Este período de carência normalmente dura até à conclusão da obra. Após a conclusão da construção, começa a pagar as prestações regulares do crédito, que incluem capital e juros. As prestações mensais são calculadas com base no montante total do crédito utilizado e no prazo de pagamento acordado.

A hipoteca sobre o terreno e a casa construída serve como garantia do empréstimo até ao total pagamento da dívida.